Définir des objectifs de recettes intelligents pour votre location Airbnb

Dans toute entreprise, il est judicieux non seulement de déterminer vos coûts initiaux et permanents, mais également de fixer des objectifs de revenus réalistes sur une base annuelle. Ce faisant, vous pouvez prendre des décisions connexes, par exemple décider de réduire votre revenu, d’investir dans d’autres propriétés ou d’améliorer votre loyer actuel.

Réservez chaque année un peu de temps pour examiner vos coûts de l'année écoulée, faire des projections pour la période à venir et effectuer une recherche sur l'horizon de la location dans votre région. En vous tenant au courant de la situation financière de votre location ainsi que de la situation du marché, vous établissez des objectifs de recettes intelligents pour votre location Airbnb.

Si vous êtes nouveau dans le secteur de la location à court terme, la première chose à faire est de regarder les autres options d’hébergement de votre région. Commencez avec d’autres locations à court terme comparables en termes de taille, de commodités et d’emplacement. Vous pouvez vous connecter à des sites tels que Airbnb, VRBO et HomeAway et rechercher simplement une maison qui ressemble à celle que vous envisagez de louer. Cela vous donnera un taux de base pour certaines périodes de l'année.

Rappelez-vous que la période de l’année jouera un rôle important dans l’évolution des taux d’un mois à l’autre. Si vous avez une location de vacances à Lake Tahoe où les sports d’hiver sont populaires, vos heures de pointe seront peut-être autour des vacances. Si votre maison de vacances se trouve à San Diego près de la plage, votre heure de pointe sera l’été. En outre, tenez compte de la différence entre les tarifs de location en semaine et le week-end, pendant les périodes de vacances et lors de grandes manifestations locales.

Vos tarifs peuvent également être liés à la durée du séjour, à l’avance de la réservation, au nombre d’invités ou à d’autres facteurs.

Outre les autres propriétés de location à court terme, vous voudrez peut-être ajouter des concurrents à l'hébergement, tels que des hôtels, des gîtes et des terrains de camping. Pensez à l'offre et à la demande, aux types de visiteurs qui viendront le plus probablement dans la région et aux prix facturés par ces entreprises.

Plusieurs outils sont actuellement disponibles sur le marché pour vous aider à définir une tarification dynamique tous les jours de l'année. Ces systèmes, disponibles moyennant des frais ou via une société de gestion immobilière, peuvent examiner quotidiennement l'offre et la demande, ainsi que les tarifs concurrentiels, et définir votre tarif en conséquence, afin de maximiser les revenus et les réservations.

Si vous vous lancez dans le commerce Airbnb comme moyen de gagner un peu plus avec une maison de vacances personnelle lorsque vous ne l'utilisez pas, examinez de près vos revenus et vos priorités. Évaluez les périodes où vous avez séjourné dans votre maison de vacances et déterminez si elles ont eu lieu en période de pointe ou hors saison. Déterminez s’il est vraiment important pour vous de prendre des vacances au cours de la même période dans l’avenir ou si vous préférez gagner de l’argent en louant la maison pendant les périodes de pointe et en restant à la maison pendant la saison morte.

De plus, si vous avez bien enregistré vos réservations des années précédentes, vous pouvez voir où vous avez été très occupé et quand vous avez eu beaucoup de postes vacants. Envisagez des moyens d’augmenter vos réservations pendant vos périodes creuses. Vous voudrez peut-être réduire votre séjour minimum, autoriser des choses comme fumer à l'extérieur de votre maison ou de vos animaux domestiques dans certaines zones, ou proposer des offres spéciales pendant la saison morte. Dans le même ordre d'idées, si vous constatez que vous aviez réservé beaucoup à l'avance pendant les périodes de pointe ou lors de grandes manifestations locales, vous pouvez envisager d'augmenter vos tarifs au cours de ces périodes.

Disposer de ces informations à portée de main peut vous aider à prendre des décisions réfléchies sur la manière dont vous allez passer à l’année prochaine, qu’il s’agisse d’ajuster vos tarifs, de reconsidérer vos besoins, d’ajouter des commodités ou même simplement de planifier vos propres vacances.

De toute évidence, une fois que vous aurez vos chiffres de revenus, vous devrez soustraire vos coûts courants ainsi que les coûts de toutes les améliorations que vous pourriez envisager pour obtenir votre résultat net. Voici les coûts typiques associés à une location de vacances.

* Hypothèque. Si vous contractez une hypothèque sur votre propriété, vous devrez mettre de côté de l’argent pour le principe, les intérêts et tous les autres frais associés.

* Assurance. Bien que l’assurance de votre propriétaire ait été prise en compte dans votre versement hypothécaire, vous voudrez peut-être examiner la couverture et vous assurer qu’elle est adéquate. Si ce n’est pas le cas, vous devrez vous adresser à un agent d’assurance pour vous assurer que votre location de vacances à court terme est suffisamment couverte, à la fois pour les dommages matériels et pour la responsabilité personnelle.

* Utilitaires et frais. Recueillez toutes vos factures mensuelles des années précédentes pour calculer combien d’éléments tels que la chaleur, l’électricité, le câble, le streaming, le WiFi, l’eau, les déchets et les frais d’association de propriétaires peuvent vous être utiles. S'il s'agit de votre première année, vous devrez faire une estimation en fonction de l'occupation projetée. Cela peut être délicat car plus vous hébergez d'invités, plus les factures seront élevées.

* Exigences fiscales. Bien que vous connaissiez peut-être les taxes foncières fédérales et nationales et les taxes liées aux entreprises, vous devez rester au courant des autres taxes locales qui peuvent se glisser dans l’équation au fil du temps. De plus en plus de municipalités imposent de plus en plus de frais et de taxes aux propriétaires de logements locatifs de courte durée. Vous pourriez être soumis à la taxe sur les hôtels ou à la taxe de vente, par exemple. Cela vaut peut-être l'investissement d'un comptable ou d'une société de gestion immobilière pour vous aider à rester au courant de tout.

* Mises à jour et réparations. Chaque maison nécessitera des mises à jour, des rénovations ou des réparations au fil du temps. Si vous pouvez réaliser une projection à long terme sur des articles coûteux, tels que le remplacement du toit, l'installation d'un nouveau système CVC ou l'installation de gros appareils et si vous prévoyez de les répartir sur plusieurs années, vous aurez un meilleur contrôle des dépenses. . Si tout est prévu pour l’année à venir, envisagez d’ajouter un équipement populaire comme un bain à remous.

* Frais de restockage. Jetez un coup d'œil à tous les petits objets que vous brûlez au cours d'une année, comme le papier toilette, les essuie-tout, le savon, le shampoing et les collations. Si vous avez une bonne trace de votre utilisation, il peut être intéressant de magasiner pour acheter certains de ces articles en vrac afin de vous faire économiser de l'argent et vos déplacements en magasin. N'oubliez pas de remplacer occasionnellement des choses comme des serviettes et des draps.

* Partenaires d'affaires. N'oubliez pas les frais facturés à des partenaires commerciaux sur lesquels vous pouvez compter pendant l'année, tels qu'un service de nettoyage, une entreprise de maintenance, un prestataire de services d'entretien de jardins ou de pelouses ou un gestionnaire immobilier. N'oubliez pas que sans leur aide, vous auriez beaucoup plus de travail ou de maux de tête à gérer quotidiennement. C'est peut-être un bon moment pour lancer un petit bonus pour un service exceptionnel.

Une fois que tous vos chiffres sont notés sur papier ou sur une feuille de calcul informatique, vous pouvez consulter votre revenu projeté moins vos coûts pour déterminer votre bénéfice escompté pour l'année. Vous pouvez également jouer avec des chiffres tels que l’ajout du coût d’une campagne de marketing ou d’un nouvel équipement et le calcul du montant supplémentaire que vous pourriez gagner pour l’effort. N'oubliez pas de suivre toutes vos informations au cours de l'année pour que vous disposiez de données précises lorsque vous le ferez à nouveau l'année prochaine.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *